義烏鼎佳鮮市集

項目名稱：義烏鼎佳鮮市集

市場面積：約2000平方米（局部一層+二層）

項目地點：浙江省義烏市東前王社區(qū)北區(qū)

設計單位：飛洋建筑設計/飛洋市集設計研究

服務范圍：市場定位研究、空間規(guī)劃、動線設計、施工圖全案

【一句話項目概括】

解決兩層農(nóng)貿(mào)市場的垂直空間巧布局：通過雙首層概念與精準業(yè)態(tài)落位，破解多層市場經(jīng)營難題，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化

【項目概況】

義烏鼎佳鮮市集位于東前王社區(qū)核心區(qū)域，致力于打造集大眾化便民服務與現(xiàn)代化購物環(huán)境于一體的生鮮市集。項目通過創(chuàng)新性的空間設計和業(yè)態(tài)規(guī)劃，在展現(xiàn)環(huán)境整潔精致的同時，完美融合社區(qū)煙火氣生活，為居民提供高品質的生鮮購物體驗。

【核心挑戰(zhàn)】

如何破解二層主力區(qū)域可達性差的先天不足，提升商業(yè)價值？

如何化解二層東部空間結構不理想帶來的布局難題？

如何在有限空間內(nèi)實現(xiàn)業(yè)態(tài)最優(yōu)化分布，提高得房率并降低公攤率？

【優(yōu)勢分析】

地處成熟社區(qū)中心位置，擁有穩(wěn)定的居民消費群體

雙層空間結構可形成差異化業(yè)態(tài)布局，提升商業(yè)價值

（項目現(xiàn)場照片）

【難點分析】

市場主力業(yè)態(tài)集中于二層，缺乏便捷直達方式影響客流導入

二層東部區(qū)域承重墻體密集，空間完整性遭到破壞

（項目現(xiàn)場照片）

傳統(tǒng)多層市場公攤率較高，直接影響商戶經(jīng)營效益

【設計策略（空間價值最大化）】

立體交通革新方案：

在一樓主入口兩側對稱設置上行自動扶梯，極大提升消費者到達便利性

采用透明護欄設計與明亮照明系統(tǒng)，打造引人入勝的垂直交通體驗

配備無障礙電梯，滿足全齡化客群使用需求

精準業(yè)態(tài)垂直分布：

一層獨家設置水果專區(qū)，利用其長時間經(jīng)營特性增強商業(yè)活力

將水產(chǎn)海鮮業(yè)態(tài)規(guī)劃于一樓，充分發(fā)揮其排水和承重轉運優(yōu)勢

二層布局蔬菜、肉類等主力業(yè)態(tài)，形成明確的消費目的地

動線導引系統(tǒng)優(yōu)化：

在各主要通道設置多媒體廣告屏和智能指示系統(tǒng)

采用色彩編碼導向標識，清晰指引各業(yè)態(tài)區(qū)域分布

通過燈光變化和材質區(qū)分，強化空間導向性和商業(yè)氛圍

（設計方案效果）

【設計策略（商業(yè)價值提升）】

空間利用率極致優(yōu)化：

采用"蜂窩式"緊湊布局模式，最大限度減少通道面積

精確計算各業(yè)態(tài)單元尺寸，實現(xiàn)空間利用零浪費

將建筑結構柱巧妙融入攤位設計，化結構障礙為商業(yè)特色

公攤率大幅降低：

整合設備管井與建筑結構，減少單獨設備占用面積

采用集中式后勤服務系統(tǒng)，大幅降低輔助空間占比

優(yōu)化垂直交通核心筒布局，提高空間使用效率

（設計方案效果）

得房率顯著提升：

創(chuàng)新"共享后勤"概念，多個商戶共用倉儲及加工空間

采用模塊化設計，將公攤區(qū)域控制在行業(yè)領先水平

【設計策略（痛點專項解決）】

針對二層東部結構難題：

將密集墻體區(qū)域規(guī)劃為對空間要求較低的業(yè)態(tài)單元

利用墻體分隔自然形成不同經(jīng)營區(qū)域，減少改造工程量

在合適位置開設通行洞口，確保商業(yè)空間連貫性

（設計方案效果）
針對垂直交通瓶頸：

設置多個垂直交通節(jié)點，實現(xiàn)雙層空間高效互聯(lián)

采用環(huán)形動線設計，確保每個攤位都有良好的展示面

利用中庭空間設置休憩區(qū)域，提升消費體驗品質

【總結】

義烏鼎佳鮮市集的設計充分體現(xiàn)了我們團隊在商業(yè)空間價值最大化方面的專業(yè)能力。通過創(chuàng)新的雙扶梯系統(tǒng)和精準的垂直業(yè)態(tài)分布，不僅成功解決了二層區(qū)域可達性難題，更實現(xiàn)了商業(yè)價值的最大化提升。項目通過精細化的空間規(guī)劃和創(chuàng)新的設計策略，在保持較低公攤率的同時顯著提高了得房率，為商戶創(chuàng)造了更多的有效經(jīng)營面積。一層水果與水產(chǎn)業(yè)態(tài)形成強大的客流吸引力，二層主力業(yè)態(tài)確保穩(wěn)定的經(jīng)營收益，雙層空間既相對獨立又有機聯(lián)動，形成了良好的商業(yè)生態(tài)。該項目成功打造了一個布局合理、運營高效、商業(yè)價值突出的現(xiàn)代化生鮮市集，為多層農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃設計提供了成功范例，充分證明了專業(yè)設計創(chuàng)造價值的巨大潛力。