第三章 第一節(jié) 農貿市場設計說明
農貿市場設計說明中，通常有來說，有這樣幾個要素：規(guī)劃依據、現狀分析、規(guī)劃區(qū)性質及規(guī)劃目標、規(guī)劃構思、專項規(guī)劃、主要技術經濟圖標及投資估算。在本文中，我將一一將上述幾個要素給大家陳述，以便于大家更好的理解農貿市場設計說明。
第一節(jié) 農貿市場設計說明
在現在的市場中，任何使用起來有一定復雜程度的產品，一定會附帶一份作用重大的說明書，在開始使用產品之前，先閱讀說明書是通常流程。如果把農貿市場設計看作一款產品，那么施工圖藍圖即最終的成果，也就是產品，對應的產品說明書，就是施工圖設計說明，它就是整個農貿市場設計的說明書。
---------------序言
農貿市場設計說明中，通常有來說，有這樣幾個要素：規(guī)劃依據、現狀分析、規(guī)劃區(qū)性質及規(guī)劃目標、規(guī)劃構思、專項規(guī)劃、主要技術經濟圖標及投資估算。在本文中，我將一一將上述幾個要素給大家陳述，以便于大家更好的理解農貿市場設計說明。
規(guī)劃依據：
農貿市場設計必須符合這么幾個法律及規(guī)章制度。
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
2、《城市規(guī)劃編制辦法》；
3、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》；
4、國家相關規(guī)范、規(guī)定及項目所在省市的規(guī)劃部門的相關規(guī)定和規(guī)則；
5、項目對于建筑數值的特殊要求。
農貿市場無論是新建還是重新裝修，都必須要至上而下符合各種硬性規(guī)定，這也是為什么很多農貿市場主辦方，并沒有找專業(yè)的農貿市場設計人員或公司，最后在驗收方面無法過關的原因。這五項，是農貿市場設計中必須知道的底線，必須在此方圓中進行規(guī)劃設計。
現狀分析：
現狀分析一般來說由三個部分所組成，一為地理位置及區(qū)域環(huán)境，二為建筑現狀分析，三為開發(fā)條件分析。
地理位置及區(qū)域環(huán)境：地理位置，需要從在城市區(qū)域的位置和常住人口，以及項目所在區(qū)域的總用地面積，以及該區(qū)域在城市規(guī)劃中承擔著什么樣的角色。區(qū)域環(huán)境，需要從地勢來做整體的判斷，并且項目所在地的土壤性質做一個簡要的分析。
建筑現狀分析：項目所在地，臨時建筑或已成型建筑的量化，用地的條件進行分析。
開發(fā)條件分析：開發(fā)條件需要從區(qū)位位置，交通的便攜性以及發(fā)展前景進行綜合分析，并且項目所在地的建設用地的條件也要進行深度的分析。
規(guī)劃區(qū)性質及規(guī)劃目標
規(guī)劃區(qū)性質為項目的用地性質，一般來說農貿市場的性質為：面向群眾、服務周邊、以銷售果蔬生鮮為主導，兼有生鮮倉儲功能的現代化標準農貿市場。
規(guī)劃目標，一般來說項目需要積極向政策靠攏，特別是市區(qū)關于農貿市場的標準化建設意見，以及市政在民生領域賦予的任何，同時努力創(chuàng)造出一個與城市總體環(huán)境協調、空間豐富、功能協調、環(huán)境優(yōu)美的標準化農貿市場。
標準化農貿市場有以下幾個定義：購買的便利性、環(huán)境的衛(wèi)生性、應用的方便性、價格的實惠型、觀念的實用性。
規(guī)劃構思
規(guī)劃構思由以下幾個部分組成，依次為規(guī)劃理念、空間結構形態(tài)、功能分區(qū)及規(guī)劃布局、道路交通規(guī)劃、景觀規(guī)劃。
規(guī)劃理念：一般來說規(guī)劃理念需要符合上述所說的幾個標準化農貿市場的定義，所謂：購買的便利性、環(huán)境的衛(wèi)生性、應用的方便性、價格的實惠性、觀念的實用性，在此基礎之上，與農貿市場主辦方一起圍繞著農貿市場功能化的升級，來整理好規(guī)劃理念。
空間結構形態(tài)：考慮到整個標準化農貿市場在結構上對功能和景觀的需要，并且在景觀融合環(huán)境，交易結合倉儲、銷售，采用合理的布局形式，以便于交易活動、購物人員流線，創(chuàng)造出景觀層次豐富的環(huán)境，營造多樣、流動的展示與信息交流空間。
功能分區(qū)及規(guī)劃布局：一般從大型的分區(qū)來說，分有農貿市場區(qū)、生鮮倉儲區(qū)、配套服務區(qū)，而在農貿市場區(qū)中又有各種不同農貿品性質的攤位區(qū)。
道路交通規(guī)劃：項目的道路交通組織分為動態(tài)交通與靜態(tài)交通兩個部分。動態(tài)交通組織呈樹枝狀，需要對人流疏散及消防等因素考慮并結合現狀。而靜態(tài)交通則是在規(guī)劃區(qū)域（有條件的），布置停車位，滿足農貿市場的日常停車需求。
景觀規(guī)劃：項目所在的景觀規(guī)劃在原則上是以保護生態(tài)、美化城市環(huán)境、塑造現代城市景觀為出發(fā)點，充分利用現有自然景觀基礎，同時建筑與開放空間有序結合，在滿足功能要求的同時塑造空間變化豐富，具有特色的區(qū)域景觀，并注重建筑景觀與綠化景觀的配合。在規(guī)劃手段上，需要注重農貿市場與自然環(huán)境的協調，農貿市場與城市空間的結合，建筑景觀的塑造以及建筑環(huán)境及色彩控制。
專項規(guī)劃
專項規(guī)劃包含著道路的整體規(guī)劃、給水排水工程規(guī)劃、電力電信工程規(guī)劃。這三者，都需要以大量的數據量化作為支持，并統一做出整體規(guī)劃，在此不一一做出回答，在后面的文章中將更細致的來展示。
主要技術經濟圖標及投資估算
主要技術經濟圖標：
佰映農貿設計 | |||
總用地面積 | 平方米 | 凈用地面積 | 平方米 |
用地約合 | 畝 | 容積率 | |
總建筑面積 | 建筑密度 | ||
建筑基底面積 | 小車停車位 | ||
道路面積 | 綠地面積 | ||
硬地面積 | 綠化率 | ||
投資估算：投資估算范圍，一般從工程用費和其他用費，以及預備費用等。
單位(專業(yè))工程招標控制價計算表 | |||
單位(專業(yè))工程名稱: | |||
序號 | 匯總內容 | 計算公式 | 金額(元) |
1 | 分部分項工程 | ∑（分部分項工程量×綜合單價） |
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| 其中：①人工費+機械費 | ∑分部分項（人工費+機械費） |
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2 | 措施項目 |
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2.1 | 施工技術措施項目 | 按綜合單價計算 |
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| 其中：②人工費+機械費 | ∑技術措施項目（人工費+機械費） |
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2.2 | 施工組織措施項目 |
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| 其中：安全文明施工費 | (① + ②)×相關費率 |
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| ? ? ? 其他的施工組織措施項目費 | (① + ②)×相關費率 |
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3 | 其他項目 |
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3.1 | 暫列金額（含創(chuàng)標化工地增加費） | 按相關規(guī)定計算 |
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3.2 | 暫估價 | 按相關規(guī)定計算 |
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3.3 | 計日工 | 按相關規(guī)定計算 |
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3.4 | 總承包服務費 | 按相關規(guī)定計算 |
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4 | 規(guī)費 |
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4.1 | 排污費、社保費、公積金 | (① + ②)×13.36% |
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4.2 | 民工工傷保險費 | (① + ②)×0.9% |
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5 | 民工意外傷害保險費 | (① + ②)×1% |
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6 | 稅金 | (1+2+3+4+5)×11.07% |
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7 | 建設工程總造價 | 1+2+3+4+5+6 |
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分項預算表 | |
一 | 工程費用 |
1 | 建筑安裝工程和設備購置費用 |
1.1 | 裝飾工程 |
1.2 | 給排水工程 |
1.3 | 強弱電工程 |
1.4 | 可移動零星設備 |
1.5 | 通風工程 |
1.6 | 室外工程 |
二 | 工程建設其它費用 |
1 | 建設管理費 |
2 | 設計費 |
3 | 監(jiān)理費 |
三 | 預備費 |
1 | 基本預備費 |
2 | 漲價預備費 |
四 | 專項費用 |
1 | 建設期貨款利息 |
2 | 固定資產投資方向調節(jié)稅 |
3 | 鋪底流動資金 |
五 | 建設項目估算總投資 |
結語：
農貿市場設計說明，一般來說分為這些方面來看，其實作為主辦方更多得應該從多項技術考量設計方的水準，更可以知道做一份農貿市場規(guī)劃設計的不易和辛苦之處了。
