泰州新迎江橋農(nóng)貿(mào)市場

項(xiàng)目名稱：泰州新迎江橋農(nóng)貿(mào)市場

市場面積：約5000㎡

項(xiàng)目地點(diǎn)：泰州市海陵區(qū)

設(shè)計(jì)單位：飛洋建筑設(shè)計(jì)/飛洋市集設(shè)計(jì)研究

服務(wù)范圍：市場規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、銷售單元策劃、空間場景營造

【一句話項(xiàng)目概括】

雙體分區(qū)+單元化銷售策略，實(shí)現(xiàn)老市場平穩(wěn)承接與商業(yè)價(jià)值最大化。

【項(xiàng)目概況】

新迎江橋農(nóng)貿(mào)市場位于泰州海陵區(qū)核心居住圈，承接周邊老市場整體搬遷需求。項(xiàng)目創(chuàng)新采用A、B雙體建筑布局，通過科學(xué)的業(yè)態(tài)分區(qū)與靈活的銷售單元設(shè)計(jì)，在滿足260戶商戶經(jīng)營需求的同時(shí)，構(gòu)建了層次清晰的投資者參與模式，打造區(qū)域農(nóng)貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范項(xiàng)目。

【核心挑戰(zhàn)】

如何通過雙體建筑布局實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)最優(yōu)分布與客流高效組織？

如何設(shè)計(jì)銷售單元兼顧投資門檻與經(jīng)營實(shí)用性？

如何在承接老商戶的同時(shí)提升市場整體品質(zhì)與商業(yè)價(jià)值？

【優(yōu)勢分析】

客流基礎(chǔ)穩(wěn)固：承接老市場整體搬遷，鎖定成熟商戶與消費(fèi)群體；

區(qū)位覆蓋廣泛：1公里內(nèi)覆蓋6個(gè)中大型住宅小區(qū)，具備天然客源基礎(chǔ)；2公里內(nèi)11萬人購物客群；

規(guī)劃業(yè)態(tài)合理分區(qū)：雙體建筑布局為業(yè)態(tài)細(xì)分與動(dòng)線優(yōu)化提供結(jié)構(gòu)優(yōu)勢。

【難點(diǎn)分析】

銷售總價(jià)控制：需在合理總價(jià)范圍內(nèi)確保單元實(shí)用性；

經(jīng)營單元靈活度：銷售單元需支持多種組合方式，適應(yīng)不同業(yè)態(tài)需求；

新舊市場過渡：需在提升品質(zhì)的同時(shí)保持老商戶經(jīng)營連續(xù)性。

【設(shè)計(jì)策略（雙體分區(qū)規(guī)劃）】

A座專業(yè)市場定位

集中布局水產(chǎn)海鮮與批發(fā)業(yè)態(tài)，配備獨(dú)立卸貨區(qū)與大型冷鏈設(shè)施；

采用抗壓防滑防腐地坪材質(zhì)，設(shè)置專用排水溝渠，滿足高頻用水需求，同時(shí)滿足批發(fā)業(yè)態(tài)進(jìn)出貨車輛抗壓性；

層高優(yōu)化設(shè)計(jì)，支持大型車輛進(jìn)出與高空貨物堆放。

B座零售市場布局

中央?yún)^(qū)域設(shè)置蔬果攤位，利用中庭采光營造明亮購物環(huán)境；

南側(cè)規(guī)劃干貨調(diào)味區(qū)，北側(cè)布局肉類專區(qū)，實(shí)現(xiàn)干濕分離；

環(huán)形主動(dòng)線串聯(lián)各業(yè)態(tài)，確?？土骶夥植肌?/span>

【設(shè)計(jì)策略（銷售單元?jiǎng)?chuàng)新）】

模塊化單元系統(tǒng)

基礎(chǔ)單元按6㎡/9㎡/12㎡三種規(guī)格設(shè)計(jì)，控制單套銷售總價(jià)；

采用標(biāo)準(zhǔn)化接口設(shè)計(jì)，支持2-4個(gè)單元自由合并，滿足不同經(jīng)營規(guī)模；

預(yù)留水電點(diǎn)位多接口，適應(yīng)生鮮、干貨、餐飲等多元業(yè)態(tài)需求。

價(jià)值梯度定價(jià)策略

主入口單元設(shè)置品牌展示以創(chuàng)造高價(jià)值單元，吸引實(shí)力投資者，主力拳頭產(chǎn)品先行帶動(dòng)其余單元；

次動(dòng)線區(qū)域保留普惠價(jià)位，保障老商戶承接能力；

批發(fā)區(qū)采用租售結(jié)合模式，降低大型商戶進(jìn)入門檻。

【設(shè)計(jì)策略（空間品質(zhì)升級(jí)）】

現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)表達(dá)

地面選用大規(guī)格芝麻灰仿石磚，呈現(xiàn)整潔統(tǒng)一的視覺基底；

嵌入式燈帶與重點(diǎn)照明相結(jié)合，構(gòu)建層次分明的光環(huán)境；

黑色金屬構(gòu)架與暖色木紋材質(zhì)碰撞，營造溫馨而不失專業(yè)的商業(yè)氛圍。

智慧運(yùn)營系統(tǒng)植入

建立統(tǒng)一的電子結(jié)算與信息發(fā)布平臺(tái)；

配置智能安防與環(huán)境監(jiān)測設(shè)備，降低運(yùn)營成本；

開發(fā)線上招租系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空置單元的快速流轉(zhuǎn)。

【總結(jié)】

新迎江橋農(nóng)貿(mào)市場通過A、B雙體建筑的戰(zhàn)略布局，既實(shí)現(xiàn)了水產(chǎn)批發(fā)與生鮮零售的功能分區(qū)，又為銷售單元的靈活組合提供了結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)。創(chuàng)新的模塊化單元設(shè)計(jì)，在控制投資門檻的同時(shí)保障了經(jīng)營實(shí)用性，成功解決了老市場承接與商業(yè)價(jià)值提升的雙重命題。項(xiàng)目以現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)的設(shè)計(jì)語言重塑農(nóng)貿(mào)空間氣質(zhì)，為泰州農(nóng)貿(mào)市場升級(jí)樹立了新的標(biāo)桿，展現(xiàn)了專業(yè)設(shè)計(jì)在平衡社會(huì)需求與商業(yè)價(jià)值方面的核心價(jià)值。