泰州新迎江橋農貿市場

項目名稱：泰州新迎江橋農貿市場

市場面積：約5000㎡

項目地點：泰州市海陵區(qū)

設計單位：飛洋建筑設計/飛洋市集設計研究

服務范圍：市場規(guī)劃、建筑設計、銷售單元策劃、空間場景營造

【一句話項目概括】

雙體分區(qū)+單元化銷售策略，實現(xiàn)老市場平穩(wěn)承接與商業(yè)價值最大化。

【項目概況】

新迎江橋農貿市場位于泰州海陵區(qū)核心居住圈，承接周邊老市場整體搬遷需求。項目創(chuàng)新采用A、B雙體建筑布局，通過科學的業(yè)態(tài)分區(qū)與靈活的銷售單元設計，在滿足260戶商戶經營需求的同時，構建了層次清晰的投資者參與模式，打造區(qū)域農貿轉型升級示范項目。

【核心挑戰(zhàn)】

如何通過雙體建筑布局實現(xiàn)業(yè)態(tài)最優(yōu)分布與客流高效組織？

如何設計銷售單元兼顧投資門檻與經營實用性？

如何在承接老商戶的同時提升市場整體品質與商業(yè)價值？

【優(yōu)勢分析】

客流基礎穩(wěn)固：承接老市場整體搬遷，鎖定成熟商戶與消費群體；

區(qū)位覆蓋廣泛：1公里內覆蓋6個中大型住宅小區(qū)，具備天然客源基礎；2公里內11萬人購物客群；

規(guī)劃業(yè)態(tài)合理分區(qū)：雙體建筑布局為業(yè)態(tài)細分與動線優(yōu)化提供結構優(yōu)勢。

【難點分析】

銷售總價控制：需在合理總價范圍內確保單元實用性；

經營單元靈活度：銷售單元需支持多種組合方式，適應不同業(yè)態(tài)需求；

新舊市場過渡：需在提升品質的同時保持老商戶經營連續(xù)性。

【設計策略（雙體分區(qū)規(guī)劃）】

A座專業(yè)市場定位

集中布局水產海鮮與批發(fā)業(yè)態(tài)，配備獨立卸貨區(qū)與大型冷鏈設施；

采用抗壓防滑防腐地坪材質，設置專用排水溝渠，滿足高頻用水需求，同時滿足批發(fā)業(yè)態(tài)進出貨車輛抗壓性；

層高優(yōu)化設計，支持大型車輛進出與高空貨物堆放。

B座零售市場布局

中央區(qū)域設置蔬果攤位，利用中庭采光營造明亮購物環(huán)境；

南側規(guī)劃干貨調味區(qū)，北側布局肉類專區(qū)，實現(xiàn)干濕分離；

環(huán)形主動線串聯(lián)各業(yè)態(tài)，確保客流均衡分布。

【設計策略（銷售單元創(chuàng)新）】

模塊化單元系統(tǒng)

基礎單元按6㎡/9㎡/12㎡三種規(guī)格設計，控制單套銷售總價；

采用標準化接口設計，支持2-4個單元自由合并，滿足不同經營規(guī)模；

預留水電點位多接口，適應生鮮、干貨、餐飲等多元業(yè)態(tài)需求。

價值梯度定價策略

主入口單元設置品牌展示以創(chuàng)造高價值單元，吸引實力投資者，主力拳頭產品先行帶動其余單元；

次動線區(qū)域保留普惠價位，保障老商戶承接能力；

批發(fā)區(qū)采用租售結合模式，降低大型商戶進入門檻。

【設計策略（空間品質升級）】

現(xiàn)代工業(yè)美學表達

地面選用大規(guī)格芝麻灰仿石磚，呈現(xiàn)整潔統(tǒng)一的視覺基底；

嵌入式燈帶與重點照明相結合，構建層次分明的光環(huán)境；

黑色金屬構架與暖色木紋材質碰撞，營造溫馨而不失專業(yè)的商業(yè)氛圍。

智慧運營系統(tǒng)植入

建立統(tǒng)一的電子結算與信息發(fā)布平臺；

配置智能安防與環(huán)境監(jiān)測設備，降低運營成本；

開發(fā)線上招租系統(tǒng)，實現(xiàn)空置單元的快速流轉。

【總結】

新迎江橋農貿市場通過A、B雙體建筑的戰(zhàn)略布局，既實現(xiàn)了水產批發(fā)與生鮮零售的功能分區(qū)，又為銷售單元的靈活組合提供了結構基礎。創(chuàng)新的模塊化單元設計，在控制投資門檻的同時保障了經營實用性，成功解決了老市場承接與商業(yè)價值提升的雙重命題。項目以現(xiàn)代工業(yè)美學的設計語言重塑農貿空間氣質，為泰州農貿市場升級樹立了新的標桿，展現(xiàn)了專業(yè)設計在平衡社會需求與商業(yè)價值方面的核心價值。