泰州東潤(rùn)市集

項(xiàng)目名稱：泰州東潤(rùn)市集

市場(chǎng)面積：約2000平方米（地下一層）

項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省泰州市海陵區(qū)東潤(rùn)首府商業(yè)樓

設(shè)計(jì)單位：飛洋建筑設(shè)計(jì)/飛洋市集設(shè)計(jì)研究

服務(wù)范圍：市場(chǎng)定位研究、空間改造設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃、施工圖全案

【一句話項(xiàng)目概括】

地下空間精致蛻變：通過(guò)創(chuàng)新垂直交通解決核心痛點(diǎn)，打造兼具煙火氣與現(xiàn)代感的社區(qū)生鮮市集

【項(xiàng)目概況】

泰州東潤(rùn)市集位于東潤(rùn)首府社區(qū)商業(yè)地下一層，是服務(wù)周邊多個(gè)住宅小區(qū)的重要民生配套項(xiàng)目。飛洋設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以"解決先天不足、創(chuàng)造后天優(yōu)勢(shì)"為設(shè)計(jì)理念，通過(guò)創(chuàng)新的空間改造策略，將原本存在明顯缺陷的地下空間打造為環(huán)境整潔、功能完善、充滿生活氣息的現(xiàn)代化生鮮市集，實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)價(jià)值的全面提升。

（設(shè)計(jì)方案）

【核心挑戰(zhàn)】

如何破解地下空間天然劣勢(shì)，創(chuàng)造引人入勝的垂直交通體驗(yàn)？

如何在有限預(yù)算內(nèi)實(shí)現(xiàn)采光通風(fēng)等環(huán)境品質(zhì)的根本性改善？

如何通過(guò)業(yè)態(tài)布局增強(qiáng)市場(chǎng)吸引力，形成穩(wěn)定的消費(fèi)客流？

【優(yōu)勢(shì)分析】

地處成熟社區(qū)核心位置，擁有穩(wěn)定的周邊居民消費(fèi)群體

與社區(qū)商業(yè)形成互補(bǔ)效應(yīng)，具備打造生活服務(wù)綜合體的天然優(yōu)勢(shì)

【難點(diǎn)分析】

地下層入口辨識(shí)度不足，消費(fèi)者到達(dá)便利性較差

（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片）

采光通風(fēng)條件有限，傳統(tǒng)解決方案效果不佳且成本高昂

地下空間容易產(chǎn)生壓抑感，影響消費(fèi)者停留意愿

（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片）

【設(shè)計(jì)策略（空間再造）】

立體交通革新：

打造明亮開(kāi)闊的下沉式入口大廳，設(shè)置雙向自動(dòng)扶梯

采用玻璃幕墻圍合，最大限度引入自然光線

設(shè)計(jì)無(wú)障礙電梯，滿足全齡化使用需求

（設(shè)計(jì)方案）

光環(huán)境全面提升：

利用采光井設(shè)置光導(dǎo)管系統(tǒng)，將自然光引入地下核心區(qū)

采用分級(jí)照明策略，重點(diǎn)區(qū)域增強(qiáng)照度，過(guò)渡區(qū)域適度降低

選用高顯色性LED燈具，確保生鮮商品展示效果

（設(shè)計(jì)方案）

通風(fēng)系統(tǒng)升級(jí)：

增設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，確保每小時(shí)達(dá)到充足換氣次數(shù)

利用熱壓通風(fēng)原理，優(yōu)化氣流組織設(shè)計(jì)

設(shè)置空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)顯示系統(tǒng)，增強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn)信心

【設(shè)計(jì)策略（商業(yè)賦能）】

首層入口價(jià)值最大化：

設(shè)置靈活移動(dòng)式檔口，引入品牌熟食、精品凈菜等高附加值業(yè)態(tài)

規(guī)劃季節(jié)性農(nóng)特產(chǎn)品展銷區(qū)，創(chuàng)造消費(fèi)新鮮感

設(shè)計(jì)休閑外擺區(qū)，增強(qiáng)社區(qū)交往功能

（設(shè)計(jì)方案）地下空間主題分區(qū)：

電梯廳設(shè)置大型電子廣告屏，動(dòng)態(tài)展示商戶信息和促銷活動(dòng)

采用色彩編碼系統(tǒng)，清晰劃分果蔬、水產(chǎn)、肉類等不同業(yè)態(tài)區(qū)域

設(shè)置中央體驗(yàn)區(qū)，提供食品加工、烹飪演示等增值服務(wù)

（設(shè)計(jì)方案）

社區(qū)服務(wù)功能延伸：

引入便民服務(wù)項(xiàng)目（代收快遞、家政服務(wù)等）

設(shè)置共享就餐區(qū)，提升美食業(yè)態(tài)消費(fèi)體驗(yàn)

規(guī)劃社區(qū)公告欄，增強(qiáng)市集與居民的互動(dòng)連接

（設(shè)計(jì)方案）

【總結(jié)】

泰州東潤(rùn)市集的改造設(shè)計(jì)成功實(shí)現(xiàn)了地下商業(yè)空間的價(jià)值重塑。通過(guò)創(chuàng)新性的垂直交通解決方案，我們不僅徹底改善了項(xiàng)目的可達(dá)性和環(huán)境品質(zhì)，更創(chuàng)造了獨(dú)特的空間體驗(yàn)感。首層入口區(qū)的靈活業(yè)態(tài)布局與地下空間的精致環(huán)境相得益彰，既保留了傳統(tǒng)市集的煙火氣息，又注入了現(xiàn)代商業(yè)的活力。該項(xiàng)目成為地下空間改造的典范之作，證明了通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)能夠化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，為社區(qū)商業(yè)發(fā)展提供新的可能。最終打造出一個(gè)環(huán)境舒適、功能完善、深受居民喜愛(ài)的現(xiàn)代化生鮮市集，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙重提升。