義烏鼎佳鮮市集

項(xiàng)目名稱：義烏鼎佳鮮市集

市場面積：約2000平方米（局部一層+二層）

項(xiàng)目地點(diǎn)：浙江省義烏市東前王社區(qū)北區(qū)

設(shè)計(jì)單位：飛洋建筑設(shè)計(jì)/飛洋市集設(shè)計(jì)研究

服務(wù)范圍：市場定位研究、空間規(guī)劃、動(dòng)線設(shè)計(jì)、施工圖全案

【一句話項(xiàng)目概括】

解決兩層農(nóng)貿(mào)市場的垂直空間巧布局：通過雙首層概念與精準(zhǔn)業(yè)態(tài)落位，破解多層市場經(jīng)營難題，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化

【項(xiàng)目概況】

義烏鼎佳鮮市集位于東前王社區(qū)核心區(qū)域，致力于打造集大眾化便民服務(wù)與現(xiàn)代化購物環(huán)境于一體的生鮮市集。項(xiàng)目通過創(chuàng)新性的空間設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)規(guī)劃，在展現(xiàn)環(huán)境整潔精致的同時(shí)，完美融合社區(qū)煙火氣生活，為居民提供高品質(zhì)的生鮮購物體驗(yàn)。

【核心挑戰(zhàn)】

如何破解二層主力區(qū)域可達(dá)性差的先天不足，提升商業(yè)價(jià)值？

如何化解二層?xùn)|部空間結(jié)構(gòu)不理想帶來的布局難題？

如何在有限空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)最優(yōu)化分布，提高得房率并降低公攤率？

【優(yōu)勢分析】

地處成熟社區(qū)中心位置，擁有穩(wěn)定的居民消費(fèi)群體

雙層空間結(jié)構(gòu)可形成差異化業(yè)態(tài)布局，提升商業(yè)價(jià)值

（項(xiàng)目現(xiàn)場照片）

【難點(diǎn)分析】

市場主力業(yè)態(tài)集中于二層，缺乏便捷直達(dá)方式影響客流導(dǎo)入

二層?xùn)|部區(qū)域承重墻體密集，空間完整性遭到破壞

（項(xiàng)目現(xiàn)場照片）

傳統(tǒng)多層市場公攤率較高，直接影響商戶經(jīng)營效益

【設(shè)計(jì)策略（空間價(jià)值最大化）】

立體交通革新方案：

在一樓主入口兩側(cè)對(duì)稱設(shè)置上行自動(dòng)扶梯，極大提升消費(fèi)者到達(dá)便利性

采用透明護(hù)欄設(shè)計(jì)與明亮照明系統(tǒng)，打造引人入勝的垂直交通體驗(yàn)

配備無障礙電梯，滿足全齡化客群使用需求

精準(zhǔn)業(yè)態(tài)垂直分布：

一層獨(dú)家設(shè)置水果專區(qū)，利用其長時(shí)間經(jīng)營特性增強(qiáng)商業(yè)活力

將水產(chǎn)海鮮業(yè)態(tài)規(guī)劃于一樓，充分發(fā)揮其排水和承重轉(zhuǎn)運(yùn)優(yōu)勢

二層布局蔬菜、肉類等主力業(yè)態(tài)，形成明確的消費(fèi)目的地

動(dòng)線導(dǎo)引系統(tǒng)優(yōu)化：

在各主要通道設(shè)置多媒體廣告屏和智能指示系統(tǒng)

采用色彩編碼導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，清晰指引各業(yè)態(tài)區(qū)域分布

通過燈光變化和材質(zhì)區(qū)分，強(qiáng)化空間導(dǎo)向性和商業(yè)氛圍

（設(shè)計(jì)方案效果）

【設(shè)計(jì)策略（商業(yè)價(jià)值提升）】

空間利用率極致優(yōu)化：

采用"蜂窩式"緊湊布局模式，最大限度減少通道面積

精確計(jì)算各業(yè)態(tài)單元尺寸，實(shí)現(xiàn)空間利用零浪費(fèi)

將建筑結(jié)構(gòu)柱巧妙融入攤位設(shè)計(jì)，化結(jié)構(gòu)障礙為商業(yè)特色

公攤率大幅降低：

整合設(shè)備管井與建筑結(jié)構(gòu)，減少單獨(dú)設(shè)備占用面積

采用集中式后勤服務(wù)系統(tǒng)，大幅降低輔助空間占比

優(yōu)化垂直交通核心筒布局，提高空間使用效率

（設(shè)計(jì)方案效果）

得房率顯著提升：

創(chuàng)新"共享后勤"概念，多個(gè)商戶共用倉儲(chǔ)及加工空間

采用模塊化設(shè)計(jì)，將公攤區(qū)域控制在行業(yè)領(lǐng)先水平

【設(shè)計(jì)策略（痛點(diǎn)專項(xiàng)解決）】

針對(duì)二層?xùn)|部結(jié)構(gòu)難題：

將密集墻體區(qū)域規(guī)劃為對(duì)空間要求較低的業(yè)態(tài)單元

利用墻體分隔自然形成不同經(jīng)營區(qū)域，減少改造工程量

在合適位置開設(shè)通行洞口，確保商業(yè)空間連貫性

（設(shè)計(jì)方案效果）
針對(duì)垂直交通瓶頸：

設(shè)置多個(gè)垂直交通節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)雙層空間高效互聯(lián)

采用環(huán)形動(dòng)線設(shè)計(jì)，確保每個(gè)攤位都有良好的展示面

利用中庭空間設(shè)置休憩區(qū)域，提升消費(fèi)體驗(yàn)品質(zhì)

【總結(jié)】

義烏鼎佳鮮市集的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了我們團(tuán)隊(duì)在商業(yè)空間價(jià)值最大化方面的專業(yè)能力。通過創(chuàng)新的雙扶梯系統(tǒng)和精準(zhǔn)的垂直業(yè)態(tài)分布，不僅成功解決了二層區(qū)域可達(dá)性難題，更實(shí)現(xiàn)了商業(yè)價(jià)值的最大化提升。項(xiàng)目通過精細(xì)化的空間規(guī)劃和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)策略，在保持較低公攤率的同時(shí)顯著提高了得房率，為商戶創(chuàng)造了更多的有效經(jīng)營面積。一層水果與水產(chǎn)業(yè)態(tài)形成強(qiáng)大的客流吸引力，二層主力業(yè)態(tài)確保穩(wěn)定的經(jīng)營收益，雙層空間既相對(duì)獨(dú)立又有機(jī)聯(lián)動(dòng)，形成了良好的商業(yè)生態(tài)。該項(xiàng)目成功打造了一個(gè)布局合理、運(yùn)營高效、商業(yè)價(jià)值突出的現(xiàn)代化生鮮市集，為多層農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了成功范例，充分證明了專業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值的巨大潛力。