農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)怎樣算一份完整的呢？

　　一個(gè)優(yōu)秀的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，一定要有跟項(xiàng)目有關(guān)的盡可能詳細(xì)的內(nèi)容，一定要為項(xiàng)目主辦方提供一個(gè)完整且邏輯清晰的規(guī)劃思路。怎樣才算是一份完整的市場(chǎng)規(guī)劃方案呢？

　　一、一份地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的，詳實(shí)規(guī)劃案，應(yīng)該具備以下內(nèi)容：

　　1、區(qū)位交通分析。

　　2、項(xiàng)目流量分析。

　　3、項(xiàng)目規(guī)模分析。

　　4、項(xiàng)目定位。

　　5、投資回報(bào)測(cè)算。

　　6、城市映像，項(xiàng)目所在城區(qū)基本情況。

　　7、城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線。

　　8、項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展前景，以及近期規(guī)劃。

　　9、同類(lèi)競(jìng)品項(xiàng)目的基本情況。

　　上述幾項(xiàng)要點(diǎn)是任何地產(chǎn)類(lèi)規(guī)劃方案必須具備的要素，城市映象，項(xiàng)目所在城區(qū)基本情況，城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線，這是規(guī)劃一個(gè)市場(chǎng)時(shí)所站的格局，必須要拔高格局，才能夠使得項(xiàng)目的立意與地位能夠得到清晰的認(rèn)知。

　　區(qū)位交通分析、項(xiàng)目流量分析、項(xiàng)目規(guī)模分析、項(xiàng)目定位、投資回報(bào)測(cè)算，這五個(gè)方面主要是項(xiàng)目的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的細(xì)則，通過(guò)前文的兩個(gè)階段的分析，最終指導(dǎo)我們?cè)谑袌?chǎng)規(guī)劃方案中如何去定目標(biāo)，如何去做到工作的細(xì)化，最終的目的是如何對(duì)投資回報(bào)進(jìn)行一個(gè)精準(zhǔn)的測(cè)算。

　　除了以上內(nèi)容，市場(chǎng)規(guī)劃方案，還有其特殊內(nèi)容，需要不斷去思考。

　　地產(chǎn)類(lèi)規(guī)劃方案，如商鋪、住宅地產(chǎn)等，都有其相似性，可以理解為思考邏輯都是一致的。事情有其普遍性，更有其特殊性，在尊重普遍性的同時(shí)，更要思考其特殊性。

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　　二、市場(chǎng)規(guī)劃方案，在滿(mǎn)足一般項(xiàng)目的規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，還有其特殊之處：

　　1、攤位、商鋪的日銷(xiāo)量（關(guān)系著攤位、商鋪設(shè)計(jì)為多大，能夠滿(mǎn)足每天的吞吐量）。

　　2、農(nóng)貿(mào)相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　3、周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。

　　4、同類(lèi)競(jìng)品市場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布及比例。

　　5、攤位、商鋪的租金（關(guān)系著投資回報(bào)測(cè)算）。

　　6、建筑條件是否適用于市場(chǎng)，如層高、出入口數(shù)量及寬度等。

　　7、特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃（如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營(yíng)方式是活禽或是冷凍）。

　　8、貨流、客流動(dòng)線規(guī)劃。

　　市場(chǎng)規(guī)劃方案的特殊性，是來(lái)源于市場(chǎng)這一地產(chǎn)要素的特殊性。首先要將周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)情況要進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)研，并進(jìn)行分析；并且要針對(duì)性在同類(lèi)競(jìng)品類(lèi)市場(chǎng)及市場(chǎng)的業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)研，并進(jìn)行分析，這也與當(dāng)?shù)氐挠脩?hù)畫(huà)像以及消費(fèi)習(xí)慣有著非常大的關(guān)系。

　　而攤位、商鋪的租金和日銷(xiāo)量，則決定著投資回報(bào)測(cè)算、市場(chǎng)攤位設(shè)計(jì)，以及一個(gè)市場(chǎng)日常的人流吞吐量；最后三點(diǎn)，則是在整體的市場(chǎng)規(guī)劃中，特殊特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃，比如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營(yíng)方式是活禽或是冷凍，這將決定著市場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)劃的局部特殊性。

　　而貨流、客流動(dòng)線規(guī)劃則是在整個(gè)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的交通道路進(jìn)行精準(zhǔn)的估算，并實(shí)施于設(shè)計(jì)之中。而建筑條件是否適用于市場(chǎng)，如層高、出入口數(shù)量及寬度之類(lèi)，則是市場(chǎng)的建筑規(guī)劃中必須要重視的。

　　小佰總結(jié)一下：

　　總的來(lái)說(shuō)，一份詳實(shí)的市場(chǎng)規(guī)劃方案，基本包括總圖規(guī)劃、平面規(guī)劃、投資規(guī)劃等等，這是由對(duì)項(xiàng)目的充分調(diào)研后，佇立在項(xiàng)目能企及的最高高度，以及思考項(xiàng)目本身的角度，并對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃與細(xì)化，另外尊重于市場(chǎng)和行業(yè)，必須在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要遵循市場(chǎng)規(guī)劃的特殊性。

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