新疆哈密宜民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

項(xiàng)目名稱：新疆哈密宜民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目地址：新疆維吾爾自治區(qū)哈密市

項(xiàng)目面積：一層設(shè)計(jì)面積2220.15平方米

設(shè)計(jì)單位：飛洋建筑設(shè)計(jì)/飛洋市集設(shè)計(jì)研究

核心定位：復(fù)合型社區(qū)生活場(chǎng)

【一句話項(xiàng)目概括】

以“復(fù)合型社區(qū)生活場(chǎng)”為驅(qū)動(dòng)，通過“農(nóng)貿(mào)+游樂+餐飲”業(yè)態(tài)融合與高性價(jià)比策略，構(gòu)建一個(gè)銷售價(jià)值與長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)兼?zhèn)涞纳鐓^(qū)商業(yè)標(biāo)桿。

【項(xiàng)目概況】

本項(xiàng)目是對(duì)哈密宜民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)首層的系統(tǒng)性改造。我們跳出傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的單一交易框架，創(chuàng)新性地提出 “復(fù)合型社區(qū)生活場(chǎng)” 定位。設(shè)計(jì)旨在將2220平方米的空間，從一個(gè)單純的生鮮采買地，重塑為集日常農(nóng)貿(mào)、親子休閑、便捷餐飲于一體的社區(qū)核心生活樞紐。這一模式的核心目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)高銷售價(jià)值與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)活力的有機(jī)結(jié)合，為業(yè)主創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的多元收益。

【核心挑戰(zhàn)】

價(jià)值復(fù)合挑戰(zhàn)：如何在同一空間內(nèi)，有機(jī)融合高頻（農(nóng)貿(mào)）、中頻（餐飲）與低頻但引流（游樂）的業(yè)態(tài)，并讓它們相互賦能而非干擾？

成本效能挑戰(zhàn)：如何在有限的總投資下，合理分配預(yù)算，確?；A(chǔ)交易功能堅(jiān)實(shí)，同時(shí)打造具有吸引力的體驗(yàn)場(chǎng)景？

流線組織挑戰(zhàn)：如何精細(xì)規(guī)劃，使生鮮貨運(yùn)、家庭逛購(gòu)、餐飲消費(fèi)等多重人流、物流高效運(yùn)轉(zhuǎn)、互不沖突？

【優(yōu)勢(shì)分析】

商業(yè)模式抗風(fēng)險(xiǎn)：“農(nóng)貿(mào)保底，體驗(yàn)增值”的復(fù)合模式，能有效抵御單一業(yè)態(tài)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客流根基更穩(wěn)固。

客戶粘性顯著增強(qiáng)：引入兒童游樂與輕食餐飲，直接吸引并留住家庭型核心消費(fèi)群體，將短暫采購(gòu)行為轉(zhuǎn)化為家庭休閑時(shí)光。

資產(chǎn)價(jià)值多維提升：空間功能從“交易性”向“生活性”躍升，顯著提升了項(xiàng)目的商業(yè)辨識(shí)度、租金溢價(jià)潛力與長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值。

【設(shè)計(jì)策略：以復(fù)合業(yè)態(tài)驅(qū)動(dòng)空間價(jià)值最大化】

我們的設(shè)計(jì)緊緊圍繞 “融合、增效、持久” 三大原則展開，具體策略如下：

一、業(yè)態(tài)融合與動(dòng)線設(shè)計(jì)

?三維業(yè)態(tài)立體嵌入：

核心層（農(nóng)貿(mào)）：嚴(yán)格遵循“劃行歸市”，以鮮明的色彩標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（果蔬綠、肉類橙、水產(chǎn)藍(lán)）集中布局生鮮業(yè)態(tài)，保障交易效率與基礎(chǔ)客流。

增值層（餐飲）：在主動(dòng)線節(jié)點(diǎn)及出入口周邊，嵌入式布局輕食、熟食與特色餐飲檔口，創(chuàng)造“即買即食”場(chǎng)景，拉升客單價(jià)與停留時(shí)間。

引力層（游樂）：在采光良好、安全性高的區(qū)域，設(shè)置小型主題兒童游樂區(qū)，將其打造為吸引家庭客群的“磁場(chǎng)”，有效工作日的日間客流。

?精密分流與高效串聯(lián)：

設(shè)立獨(dú)立的后勤貨運(yùn)通道，實(shí)現(xiàn)貨物、垃圾與顧客動(dòng)線的完全分離，保障核心購(gòu)物環(huán)境的整潔與安全。

規(guī)劃清晰的主動(dòng)線閉環(huán)，自然串聯(lián)農(nóng)貿(mào)、餐飲與游樂三大區(qū)域，引導(dǎo)客流無死角覆蓋全場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)間的相互導(dǎo)流。

二、空間效能與體驗(yàn)營(yíng)造

?通透布局與環(huán)境優(yōu)化：

采用低矮、開放的攤位設(shè)計(jì)，最大限度保持空間視野的開闊與通透。重點(diǎn)強(qiáng)化自然采光與機(jī)械通風(fēng)，特別是針對(duì)水產(chǎn)區(qū)等特殊區(qū)域，確?？諝馇逍拢瑺I(yíng)造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。

?成本可控的品質(zhì)呈現(xiàn)：

視覺體系：以大面積淺白與原木色為基底，營(yíng)造明亮溫馨的基調(diào)。通過低成本、易更換的趣味標(biāo)識(shí)、裝飾掛旗與主題色彩點(diǎn)綴，快速建立空間記憶點(diǎn)。

智慧集成：部署統(tǒng)一的數(shù)據(jù)公示屏與電子價(jià)簽，以數(shù)字化手段提升管理效率與消費(fèi)透明度，塑造現(xiàn)代化市場(chǎng)形象。

材料策略：全場(chǎng)所用裝修材料均以耐久、易潔、防滑為第一標(biāo)準(zhǔn)，在控制初期投入的同時(shí)，大幅降低長(zhǎng)期維護(hù)成本，確保項(xiàng)目在全生命周期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)性。

【總結(jié)】

哈密宜民農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目，成功實(shí)踐了一種極具前瞻性與落地性的 “農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)+” 復(fù)合改造模式。它不僅僅是一次環(huán)境升級(jí)，更是一次深刻的商業(yè)邏輯重構(gòu)。通過將兒童游樂與餐飲商業(yè)作為戰(zhàn)略增量融入傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)，我們創(chuàng)造了1+1+1>3的協(xié)同效應(yīng)：農(nóng)貿(mào)確保了穩(wěn)定的日?，F(xiàn)金流與客流基礎(chǔ)，兒童游樂成為了強(qiáng)大的家庭客群吸引極，餐飲商業(yè)則有效提升了消費(fèi)頻次與客單價(jià)值。

本項(xiàng)目以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟季帧⒖酥频脑靸r(jià)和精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)配比，完美詮釋了如何在有限條件下，打造一個(gè)銷售力強(qiáng)勁、經(jīng)營(yíng)韌性高、社區(qū)粘性足的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)體。它為全國(guó)眾多尋求突破、渴望在有限預(yù)算內(nèi)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造項(xiàng)目，提供了一個(gè)可評(píng)估、可測(cè)算、可復(fù)制的卓越范本。